黄金区位：龙华观澜康盛路成熟社区底商，扎堆住宅区+环抱工业园区（图背景居民楼实锤！）
流量暴增窗口期：正对面‼️ 社区厨房新开业（<1周），区域餐饮热度正在引爆
未来人口红利：路口新建工业园+公寓，客源将持续指数级增长！
成本碾压同行：85㎡实用空间月租仅2500！深圳餐饮圈罕见地板价‼️
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餐饮老手升级门店网络 小白低成本试水（设备齐全！租金减压！） 品类创新者（现成流量池+多元硬件支持）
2500 元/月 转让费：0.1万元
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